6月20日，中指研究院对外公布《2022中国城市开发投资吸引力排行榜》，列出了全国房地产开发投资吸引力50强城市。榜单显示，北京、上海、深圳、广州这四个一线城市排在前四位。杭州、成都、武汉、南京、苏州、重庆排在5-10位。西安排在第11位。

中指院称，该榜单主要基于12个方面、50项指标，涉及人口、产业、交通等影响住房需求的因素，城市群发展趋势等对于相关城市房地产开发投资吸引力进行评判。

例如，判断城市房地产开发投资潜力的关键要素在于需求，而人口趋势是决定住房需求规模及增长空间的最核心指标，一个城市人口的持续增长，一方面依赖于城市能否吸引和留住更多外来人口，另一方面也依赖于本地出生人口的增长潜力。同时，产业是城市发展的底层动力，经济、产业、交通等因素通过影响人口流向，进而对房地产市场容量产生影响。此外，近两年疫情反复给各城市经济发展带来挑战，也影响着人们对工作、居住地的选择。未来，疫情或将加速部分产业布局重构，进而带动区域间人口流向发生变化。

过去国内人口持续向长、珠三角地区聚集，但近年来，中西部地区步入快速发展通道。中西部核心城市在区域发展中发挥着重要带动作用，城市战略地位提升，经济规模突出，人口吸引力较强。2021年，成都、西安常住人口增量超20万，郑州、贵阳等城市增量超10万。

从交通潜力看，据《现代综合交通枢纽体系“十四五”发展规划》，北上广深及西安、杭州、南京等20个城市定位为国际性综合交通枢纽城市，未来集聚辐射能力有望进一步提升。

中指院认为，2021年末，我国常住人口城镇化率已达到64.7%，城市群作为新型城镇化的主体形态，在新的发展阶段下将会迎来新的发展机遇。

目前，京津冀协同发展、粤港澳大湾区建设、长三角一体化发展有序推进，成渝地区双城经济圈建设开局起步，长江中游、北部湾、关中平原、兰州-西宁等城市群建立省际协调机制，总体已经形成了以城市群为主体的城镇化空间格局。2021年，五大城市群GDP占全国比重为54%，常住人口占比为42%，区域集群优势显著。 记者 李程

编辑：张娟