西部网讯 为深化党建引领基层治理，破解物业管理难题。今年以来，西安市莲湖区北关街道以“强化党建引领、规范组建流程、凝聚多方合力”为工作主线，积极探索推进业主委员会、物业管理委员会（以下简称“业委会”“物管会”）规范化新路径，推动业委会（物管会）选举（组建）工作提质增效，切实提升居民自治能力和社区治理水平。

党建领航 筑牢业委会筹备“主心骨”

针对当前部分业主仍对业委会职能定位缺乏清晰认知、业委会“成立难、规范难”等基层治理短板，街道充分发挥党组织核心引领作用，建立“街道指导-社区主导-业主参与”三级联动机制，通过召开党建联席会、居民议事会等形式，广泛动员社区党员、在职党员、网格员等“红色”骨干力量，参与到业委会前期筹备工作。在筹备过程中，党员主动亮身份、作表率，带头宣传政策、收集民意，有效破解了居民参与度低、意见分歧大等难题，在筹备中有效形成了协商议事、定期报告等共商机制。目前，参与业委会（物管会）工作党员累计达30余人。

规范流程 绘制工作流程“路线图”

针对业委会选举程序复杂、标准不统一等问题，北关街道根据相关法律法规、管理条例并结合省级相关工作范本，创新编制了《北关街道成立业主大会选举业主委员会流程指导手册（试行）》，重点围绕业主大会筹备组组建、投票权数确定、业主委员会候选人资格审核等11个环节进行规范，明确各阶段责任主体和时间节点，形成了业委会选举、物管会组建工作实操流程表及配套范本资料。同时还组织社区干部、物业专干、业主代表等相关人员，围绕筹备组工作指导、业委会选举和运行及物管会组建等工作内容，开展系列专题培训20余场次，确保流程规范、公开透明、运行高效。

“过去业委会选举常因流程不统一导致工作推动不畅，现在有了标准化指引，工作效率也明显提升了。”龙首西南社区党总支书记表示。

多方协同 破解基层治理“关键题”

针对社情、民情复杂的小区，街道党工委、社区党组织牵头联动业主代表、建设单位、社区民警、律师等多方力量进行专题研判，结合小区实际，坚持“一小区一办法”原则，按照“先过渡、后组建”工作思路，因地制宜为远丰大厦、云峰大厦、龙首村军干所3个小区组建了物管会，着力构建社区党组织、物管会、物业服务企业三方联动和居民共同参与、与业委会“融合互补”的社区治理体系。面对云峰大厦小区原物业因管理经营困难提出退场、龙首村军干所小区因军休庭院物业社会化管理要求需引入社会化物业等情况，街道、社区党组织、物管会多级联动，有效发挥了物业服务管理多元参与机制作用，顺利完成了2个小区的物业选聘工作。

共谋共商 居民自治焕发“新活力”

北关街道按照“成熟一个、组建一个、巩固一个、作用发挥一个”的原则，目前已完成秦地雅仕、上和城2个小区业委会换届，正在推进中天雅苑、枫韵沁园2个小区业委会换届和盐业家属院业委会选举工作。北稍门西社区党总支聚焦社区基层治理效能提升，经过前期走访、宣传、协商等多个环节，结合远丰大厦实际，创新性组织召开了物管会成员竞选大会，蹚出了物管会组建“双向选择”的新路子，不仅有效解决了自治组织成立难问题，还激发了居民自治的内驱力，让群众真正有了“当家作主”的感觉。

下一步，北关街道将持续深化党建引领基层治理模式，健全业委会（物管会）履职监督机制，推动物业管理与社区治理深度融合，为打造共建共治共享的宜居家园注入新动能。

编辑：呼乐乐