西安最新人均住房面积34.8㎡ 超过北京、广州、深圳

时间:2021-01-18 07:28:12  来源:华商网-华商报

分享到微信朋友圈

打开微信,点击 “ 发现 ” ,使用 “ 扫一扫 ” 即可将网页分享至朋友圈。

西安最新人均住房面积34.8㎡ 超过北京、广州、深圳

与国内大中城市相比,2019年西安城镇居民人均住房面积,超过北京(32.54㎡)、广州(34.37㎡)、青岛(31.9㎡)等地,低于济南(39㎡)、杭州(38.2㎡)、兰州(40.2㎡)等地


\

近日,地产大佬冯仑表示,我国城镇人口的人均住房都超过40㎡了,未来租房会更方便,买房价格也会稳中有降。这引发了关于住房的讨论。

具体到西安来看,据西安统计年鉴显示,截至2019年,西安城镇常住居民家庭人均现住房建筑面积34.8㎡。

西安人均住房面积34.8㎡,按三口之家计算,相当于每个家庭拥有约104.4㎡的住房,户型结构接近于一套大两室或者小三房。

西安约三成家庭 买了商品房

近日,地产大佬冯仑在一档年终秀节目中表示,未来租房会更方便,买房价格也会稳中有降。理由是现在城镇人口大概7亿多,我国人均住房都超过40㎡了,“户均一套房,人均一间房,住得下,分得开。”他认为人口相对稳定了,房子价格也就不容易往上涨了。

以上有关房价的看法存在争议,但冯仑提到的两个数据,所言非虚。

住建部数据显示,2019年我国城镇居民人均住房建筑面积达39.8㎡;而央行公布的一份居民家庭资产负债情况调查称,四成以上城镇居民家庭拥有两套及以上住房。

数字的背后,是近年来住房环境的变迁。那么,西安的人居现状如何?

据西安统计年鉴显示,截至2019年,西安城镇常住居民家庭人均现住房建筑面积34.8㎡,也就是说,平均一户三口之家拥有约104.4㎡的房子。

按住房来源区分,81.3%属于居民自有住房(包括自建住房15.2%、购买商品房35.2%、购买房改住房17.5%、购买保障性住房3.2%、购买安置房8.9%、继承或获赠住房1.3%),租赁住房和其他分别为14.8%和3.9%。

2009年,西安城镇居民人均现住房建筑面积只有28.4㎡。十年间,西安城镇居民人均现住房建筑面积增长了6.4㎡,增幅约22.54%。

就房屋产权看,房改私房在2009年占比高达51.31%,当时有商品房的家庭仅13.96%。由此可见,居民家庭这十年买房比例明显提高。

与全国平均水平相比,西安城镇居民人均住房面积仍偏低5㎡。与陕西全省相比,西安人均住房面积亦稍低。2019年,陕西城镇居民人均住房建筑面积38.8㎡,比西安高4㎡。

有分析人士提出,以抽样调查取得的人均住房面积,不足以反映城镇家庭个体真实居住情况,也看不到贫富差距。或许中位数的测算更加接近真实。但比较遗憾的是,目前并没有权威的出处公布住房面积的中位数情况。

部分城市的人均住房面积不增反降

最近20年,国内房地产发展迅猛。

去年11月,易居研究院发布的《住房饱和度研究报告》提到,1998年房改以来,商品房逐渐代替政策类住房成为增量市场主流,我国城镇人均住房建筑面积大幅提升,2019年达39.8㎡,预计2020年将超过40㎡。

受地理、经济、人口和房价等条件影响,国内各城市人均住房面积存在差别。

上述报告对全国40个城市的城镇人均住房面积进行排名,结果显示福州最高,达51.6㎡;深圳垫底,只有21.8㎡。这份报告取自各地2018年统计年鉴。西安在2018年人均住房面积34.4㎡,在其中排名第29位。

对比2019年数据,各城市是否出现了新的变化?

2019年,福州城镇居民家庭人均住房面积51.53㎡,在已公布数据的城市里,仍是人均住房最大城市。此外,2019年还有金华、南通等地人均住房面积也超过了50㎡。

深圳城镇居民家庭人均住房面积,在2019年增加到22.6㎡,仍然是各城市中最低。

与国内大中城市相比,2019年西安城镇居民人均住房面积,超过北京(32.54㎡)、广州(34.37㎡)、青岛(31.9㎡)等地,低于济南(39㎡)、杭州(38.2㎡)、兰州(40.2㎡)等地。

就各地统计年鉴看,尽管多数城市人均住房面积保持增长,但也有部分出现“缩水”。

福州虽是人均住的最宽敞城市,但与2018年的51.6㎡相比,2019年当地城镇居民人均住房面积减少了0.1㎡。

此外,与2018年相比,徐州城镇居民人均住房面积减少了1.07㎡。北京城镇人均住房面积减少了0.54㎡。济南城镇人均住房面积则减少了7.5㎡。

统计调查一般是参照人口规模成比例的概率抽样方法,随机抽选调查户,因此历年样本或有差异。并且,常住人口数量和家庭规模变化等也对结果产生一定影响。以2019年人均住房面积减少的福州为例,当地城镇居民平均每户人口由3.18人增加到3.21人。

人均住房面积50㎡将是楼市天花板?

去年,中国国际经济交流中心副理事长、重庆市原市长黄奇帆在一次论坛上表示:人均住房面积50㎡,年建设量17亿㎡,实际上是中国房地产行业的天花板。

其实,随着我国住宅总量不断攀升、人均住房面积持续增加,早前即有观点认为,能够得到这样两条信息:一是我国房子已足够多了,二是房地产市场将面临饱和拐点。

不过,问题的关键在于,人均住房面积,有多少家庭能够达标?

在地产观察人士周文豪看来,国内许多小城镇100㎡以下的居住环境逐渐罕见,而在寸土寸金的大城市里,仍然有很多人处于蜗居状态,人均住房不足30㎡。西安住房商品化从2000年后开始,大量供给则是2009年以后。目前,已购买商品房家庭只占了一部分,许多面临换房需求的家庭,加上城市新增人口,仍然会成为商品房潜在消费者。

近年来,西安城镇家庭人均住房面积、购买商品房比例皆不断提高,但租房住的家庭也占到更大比重。

2015年,西安城镇家庭住房来源里,购买商品房的比例是34.9%,租赁住房的比例是12.1%。

到了2019年,购买商品房的占比提高到35.2%,租赁住房占比增至14.8%。

“越来越多家庭取得自有住房,这是客观事实。”美好生活文商旅研究院院长夏强表示,但这并不代表购房需求不存在了。一些住在房改房、保障房以及一部分城改安置房的家庭面临换房需求,还有不少租房家庭尚未购房,他们的购房计划将受到房价变化、市场供应等影响。

家庭规模小型化,被视为住宅增量市场的另一机会。改革开放四十年来,我国家庭户均规模从大约4.5人迅速下降至不足3人。近年来,西安城镇家庭户均基本在2.8-2.9人。

“家庭规模小型化可能会带来更多居住和更大的人均住房面积需求。”一位分析人士称,这主要是由于生育率下降、晚婚、不婚和离婚率提高、寿命延长、人口流动等因素所致。

西安市场的缺房其实是“物有所值”的好房子短缺

据业内人士测算,在2020年之前,西安有五年的住宅供应量,每年都保持在1800万㎡左右,住房商品化率和人均住房面积逐渐提高。

西安的房子看起来本不该短缺,但在新房销售市场,要想买到一套合适的房子却并不轻松。据统计,2020年,西安商品住宅意向登记平台(含沣东新城)共有超过8万套商品住房意向登记,进行登记并核验通过的家庭则超过27万组,供需矛盾仍然比较突出。

由于疫情影响、主城区供应量减少加上一些楼盘因备案价偏高难以获批入市,导致2020年西安住宅供应量出现了近几年比较少见的下滑现象。

当然意向登记并不能完全反映实际需求。因为有些房源大量出现核验未通过情形。以区域来看,2020年西安商品住宅意向登记平台上,有过百次登记进入摇号的记录,而沣东新城意向登记平台全年仅有4次登记进入摇号,市场分化显而易见。

近年来,房地产热度在国内各大城市间不断传递,一方面是基于城市化进程人口流入,导致住房结构化不平衡;另一方面则是由于市场中资金寻求投资渠道,进一步扭曲了供求关系。

一位业内人士指出,既然住房需求持续存在,那么面对供需矛盾,理论上可以通过增加供应来应对。而现实却是,在价格门槛提高以后,西安物有所值的好房子仍然面临短缺。这就导致城市远郊区域市场出现分化,而在地段条件更好的热门区域,高备案价难以获得通过。 记者 李程

编辑:王瑜


分享到微信朋友圈

打开微信,点击 “ 发现 ” ,使用 “ 扫一扫 ” 即可将网页分享至朋友圈。
  • 了解陕西大事 关注陕西头条
  • 陕西旬阳:千亩樱花迎客来

    忒色 位于陕西省安康市旬阳市段家河镇薛家湾村的千亩樱桃如雪怒放,如一条白色的飘带缠绕在山间,吸引了不少外地游客前来观赏 2021-02-23

  • 牛年寻“牛”——来博物馆打卡寻访“牛文化”

    忒色 西安博物院收藏的唐代十二生肖兽首人身俑,均着敞领宽袖袍服,双手拱于胸前,姿态有趣可爱 2021-02-23

  • 致西安那些终将消失的报刊亭

    忒色 安叔侧身坐在自己的报刊亭里,背后靠着饮料柜,面前摊着各种杂志和小说,今天的报纸压在角落里的杂志下面 2021-02-22

  • 长安中央公园上演灯光喷泉秀

    忒色 西安报业全媒体记者 谢伟 摄  2月21日晚7时30分,在西安市长安区长安中央公园南段,一场以“梦回长安”为主题的灯光喷泉秀,为城市的夜晚增加了美丽的新景观 2021-02-22

  • “飞”上央视春晚的陕西朱鹮

    忒色 第三阶段,新世纪以来,进入朱鹮种群加速复壮阶段,随着全面保护和生态修复,秦岭生态环境质量持续改善,人工饲养和野化放飞在中日韩逐步开展,野外朱鹮繁殖地由8处增加到547处,野生朱鹮种群数量达到2600余只 2021-02-19

  • @全体陕西人,快来打卡春节不出省的西府博物馆之旅

    忒色 如果宅在家里闷得慌,就到位于宝鸡市胜利塬上的西府老街开启一场“博物馆之旅”吧,网红老街,美食遍地,更有诸多全新博物馆盛装开幕,保你走遍一条街,瞰尽万物风流,体会到超新鲜的味蕾盛宴! 2021-02-09

  • 支付宝“集五福”开抢!这有一张随机福卡@你领取

    忒色 “有福同享 过福年”西部网联合支付宝助你更快集五福。2月1日,陕西头条客户端联合支付宝“牛年集五福”活动正式上线。 2021-02-07

  • 看完《千年陕菜》,你才知道陕西到底有多“低调”

    忒色 一般谈起中国菜,我们最先想到的是中国菜系流派,川、鲁、粤、苏,历史较早,后来,浙、闽、湘、徽等地方菜也逐渐出名,于是形成了中国的“八大菜系”,即鲁菜、川菜、粤菜、苏菜、闽菜、浙菜、湘菜、徽菜。 2021-02-07

  • 你拿到年终奖了吗?西安年终奖人均6009元

    忒色 据近日智联招聘发布的《2020年白领年终奖调研报告》显示,2020年度年终奖最高的城市为北京,平均金额达到13258元,除北京之外,还有5个城市均值过万元 2021-02-05

  • 打卡陕西必备!首批“陕西老字号”公布

    忒色 2月4日,从陕西省商务厅传来好消息,首批“陕西老字号”企业(品牌)正式对外公布,共有65个企业上榜 2021-02-05

  • 陕历博复原唐代冰淇淋“酥山” 逛展一饱口福

    忒色 除了复原“酥山”,陕西历史博物馆历时餐厅经过推陈出新,推出了陕西特色口味冰淇淋,除了醪糟、豆腐和油泼辣子口味之外,富平柿饼、韩城花椒、佳县有机红枣等陕西各地特产也被融入到了冰淇淋里 2021-02-05

  • 西安开始投放政府冬春储备蔬菜 9个品类为主

    忒色 按照疫情防控要求,所有投放点按照疫情防控有关要求做好消杀防护工作,组织顾客有序排队,戴好口罩,间隔1米 2021-02-04

网站简介 网站团队 本网动态 友情链接 版权声明 我要投稿 工作邮箱 陕西不良信息举报 新闻宣传自律管理承诺书

Copyright ©2006-2021 西部网(陕西新闻网) WWW.CNWEST.COM, All Rights Reserved.
本网站法律顾问:陕西洪振律师事务所主任 王洪
陕ICP备07012147号 互联网新闻信息服务许可证: 61120170002 信息网络传播视听节目许可证:2706142