11月30日，西安市住建局等部门联合下发了《关于进一步加强房地产市场调控的通知》。内容主要涉及商品房预售条件提高和调整买二套房首付比例等方面。目前新政出台近一个月，楼市都出现了哪些变化？记者进行了调查。
推盘节奏延后 商品房供应量同环比双降
来自美城股份数据显示，12月14日-12月20日，全市新增商品房预售项目14个，商品房供应总面积19.03万㎡ ，环比下降48.47% ，同比下降70.72%；商品房供应总套数2844套，环比下降61.48%，同比下降60.6%。商品房供应量环比和同比双双下降。
对于全市百盘项目案场监测数据显示，上客量呈现持续下降趋势，环比下降12%；交定数据方面上周环比下降29%。整体来看，随着新政的出台，市场集中供货大幅下降，来访端和成交端数据表现均呈现下滑现象。
美城机构市场研究中心总监沈玮在接受采访时表示，新政中提高了开发商拿预售证的标准，对开发商有一定程度上的影响，直接导致推盘节奏延后。如某房企在年底前原本预计推出6个新盘，受新政影响，最终可能只有1个盘面市。值得关注的是，市场上仍有一些热门楼盘受影响较小，海德堡公园三期和中南春风南岸，均已超过千人登记。但从登记后的审核信息来看，因为首付比例提高，很多购房者因为不确定是否还能承担全新的二套房首付，在登记后放弃审核。
主城区客户持币观望 不限购区域积极“抢人”
自媒体“徐三刀评楼市”调查显示，12月11日-20日，西安市（含城六区及各开发区）共有7个项目进行线上登记，总计推出1394套房源，吸引共计4269组家庭进行意向登记。本阶段平均人房登记比为3.06:1。供给方面，本阶段供给量仍旧集中在三环以及三环开外，例如东北区域浐灞-国港、城南（长安、航天城、曲江）等板块。而如高新区等高热板块在本阶段罕有入市。均价方面，本阶段，除集中在航天城与港务区两个项目外，其他板块房价仍旧保持本月上旬走势，改善房源占比明显，均价1.65万元/㎡起步，最高均价高达2.38万元/㎡。
记者调查中发现，与主城区客户置换需求被压制，持币观望态度明显不同的是，近期，沣东、沣西很多楼盘表现积极，大有借新政“抢夺”主城区客户之势。有项目悄悄推出首付分期政策，这无疑对客户是不小的诱惑力。
西安欧亚学院人居环境学院客座教授朱郁表示，此次楼市政策极具针对性。144㎡以上二套首付增加，以目前房价计算，等于一次性将置业成本提高了近百万元，能有效抑制部分改善型购买群体热度和通过加杠杆实现的购买力。同时，也会迫使一部分人重返144㎡以下刚需、刚改房源市场。而对于144㎡以上大户型，将迎来“寒冬”。新政的核心就是抑制房价，打击炒房。没有了投资客的哄抬房价，楼市将稳健发展。
沈玮分析，二套房首付比例提升，首付款基本上都在百万元以上。因此为了促进销售，分期首付将会被更多房企采用并成为趋势。特价房等促销手段也会屡见不鲜。
编辑：王瑜
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