11月1日起,个人首次购买90平方米及以下普通住房的,契税税率暂统一下调到1%;对个人销售或购买住房暂免征收印花税;最低首付款比例调整为20%。救不救市是一个命题,能不能通过救市措施把市场的信心救活又是另一个命题。诚然,在国际经济大滑坡的背景下,中国要独善其身,不仅要扩大投资需求,还必须引导消费,刺激消费需求增长。那么,此次国家调整政策刺激楼市会有怎样的收效呢?
西安楼价基本至谷底 大幅滑落可能性不大
  西安市房地产市场开工量比去年同期下滑了30%,甚至已低于2006年的同期水平。市建委开发处王超处长告诉记者,我市是全国率先出台政策稳定房地产市场的城市,政策的出台对本地楼市的稳定和健康发展起到了促进作用,遏制住了房地产市场继续低迷的趋势。加上中央出台政策调整宏观经济,整体经济状况好转后,楼市一定可以回复稳定健康发展的局面。王超认为,目前西安楼价基本接近谷底,再向下大幅滑落的可能性并不大。
单价低于4000元 西安房价裸奔了吗?
  房价降了吗?尽管有的楼盘打折幅度惊人,开盘价格已经比同区域周边楼盘低了几百块,但没有开发商承认房价降了。“我们没有降价,只是为了回馈前期登记的客户,将优惠额度加大而已。”也许这样的优惠是“皇帝的新衣”,虽然实际的优惠价格低了许多,但总算是可以自认为没有在房价上“裸体”。
西安房价在3500元/平方米较合理 房价泡沫不大
  现在楼市价格的下跌是对过去几年出现的泡沫的必然的挤压,政府出台的一些政策是不应该的,起到的作用也是非常有限的。他表示,西安楼市价格总体上是平稳发展的,跟沿海几个主要城市相比,泡沫不是很大,但也有泡沫存在,现在每平方米均价近4300元,跟西安居民收入相比,还是显得高了一些,这在一定程度上抑制了消费需求,根据他对西安楼市的了解,西安楼市的泡沫不是很大,现在的房价与居民平均收入比稍稍偏高了一些,比较合理的价格应该在3500元/平方米左右。
    热潮迭起
各地纷纷救楼市
政府允许各地出手刺激楼市
    另辟蹊径
民间万人团购房
高房价激起自建梦
购房契税降至1%意味着什么?
  降低契税和免征印花税、暂免征收土地增值税,有利于降低住房的建设成本和交易成本,有利于促进房价的理性回归。同时,“加快廉租住房建设,加大实物配租力度”,也有利于扩大住房供应,促使房价理性回归。在认识到房价下跌影响广泛的情况下,让房价缓缓释放调整动能。这些应急措施当然是需要的,但也在一定程度上暴露出我国经济过于依赖房地产的弊端。如果经济与房地产业牢牢捆绑在一起,既得利益集团通过房地产要挟决策层,促使相关政策和资源配置向自身倾斜的企图就容易得逞。
降低住房交易税费意在“救市”重在民生
  中国官方周三晚间宣布,将采取降低住房交易税费、扩大商业性个人住房贷款利率下浮幅度等一系列措施,解决民众特别是中低收入者的“住房难”问题。有观点认为,官方此举意在“救市”。但中国社会科学院金融研究所研究员易宪容的解读是,降低住房交易税费等举措重在民生。虽然以民生为基本考量,但易宪容也认为,官方此次出手,也是希望通过政策调整来繁荣房地产交易,维持房地产市场的稳定。
房产新政将加速行业调整
  房地产开发商及地方政府,应该对此政策的含义有明确解读,即房地产市场是民生的市场,是解决与改善居民基本居住条件的市场,因此,房地产市场产品及价格就得与绝大多数居民实际收入水平相合,而不是把房价顶在天花板上。前者是房地产繁荣的基础,后者是市场淘汰的必然。房地产早就出现周期性调整,当前房地产税收及信贷优惠政策只会加快这种调整,而不是其他。
救楼市能否扭转现状?
  可以说,最近几年来,由于对居民住房购买有不同的理解,不同的界定,即是消费又是投资,从而使得各个部门总是能够根据不同的需要给出居民住房购买的不同政策。如果对居民住房购买给出一个统一的界定,那么我们房地产政策就不会各自为政,房地产价格也不会这样飚升,政府房地产救市也就没有依据了。比如说,居民住房购买是投资,目前就不需要通过什么政策来刺激居民住房购买的消费了。
“救市”不是“救价”
  扩大房地产投资和启动住房刚性需求,是确保经济增长的重要手段,有赖于若干货币和财财政调整,包括但不限于以下政策:继续下调存款准备金率和存贷款利率;取消第二套住房的首付和按揭限制,大幅度下调第一套住房的按揭利率;放宽房地产开发企业的各类融资;下调或减除土地增值税;降低购房契税,取消商品房转让过程的营业税等。以上政策对于经济的增长也有很大作用,稳定的楼市是对整体经济增长的保障。政策松绑,支持房地产发展,并不是为“救房价”。
救楼市的关键在明确预期
  公积金牵涉到建设部,地根与税收牵涉到地方政府,利率牵涉到央行,三方已形成救市合力,否则地方政府的一系列救市举措无法出台。政府增加投入加大保障性住房建设规模,可以缓解社会不公,减少房地产泡沫发生的可能性,更可以使房地产市场恢复元气。如果不是实体经济下行迹象如此明显,房地产商应该感谢全球金融危机,实体经济的下行,使房地产拉动投资的作用突显,而不是削弱。
    他山之石
布什3000亿美元救房市
美国救房行动治标不治本
  要实现“居者有其屋”理想,市场并不能解决一切。因而,政府推进保障性住房的步伐应该继续前进,特别是廉租房、经适房。救市难,难在民意有不同声音;不救难,难在经济发展的现实情况不允许。但是,是难题终归要破解,能不能尽早破解、破解得漂亮不漂亮,就得看政府的智慧、民众的眼光和开发商的社会责任心了。