“商转公”开启 “放管服”理应贴心

时间:2017-04-14 14:43:14  来源:西部网-陕西新闻网  作者:雷钟哲

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“商转公”开启 “放管服”理应贴心

从4月10日起,西安市住房公积金管理中心开始试行个人住房“商转公”贷款操作规程,到管理中心询问此项政策的市民人数大幅增加,多名市民成功提交“商改公”申请。然自去年12月试行以来,目前仅完成3例。


作者:雷钟哲

从4月10日起,西安市住房公积金管理中心开始试行个人住房“商转公”贷款操作规程,到管理中心询问此项政策的市民人数大幅增加,多名市民成功提交“商改公”申请。然自去年12月试行以来,目前仅完成3例。

所谓“商转公”,即将原来的购房商业贷款改为公积金贷款。这样改动的原因,是因为现行政策下可以帮助购房者节省更多的贷款利息。对于疲于还贷的“房奴”,这当然是个利好政策。但是利好相对而言并非绝对,真正能有什么利好、多大利好,还要看贷款的具体情况。

比如,购房时享受7折房贷优惠利率,按照当前基准利率的7折计算,与目前的公积金贷款利率相差无几,“商转公”就无必要。而还处于还款前期(如前两三年)的商业贷款,“商转公”比较划算。还有,对于那些准备在最近两三年提前还清所有贷款的购房者,办理“商转公”亦无必要。因为在“商转公”的整个办理流程中,首先要按照原商业贷款借款合同取得原贷款银行同意,在这个过程中原贷款银行一般会按照合同约定收取因提前还款产生的罚息,加上赎楼过程中产生的担保费等,未必就真的划算。

再有就是流程繁琐,限制条件较多。最要命的,是申请人提交申请表得到审批后,要在30天内自筹资金和原贷款银行结清房贷,然后重新从审批部门获得贷款。如果一个人尚差50万房贷,让他自筹资金,且在限定时间之内,恐怕就很难完成。若有那个能力,当初何必走商贷、当房奴呢?

此外,实际情况五花八门,有公积金断缴的,有在西安买房外地缴存公积金的,有买房时还未缴公积金的……这些绊在门槛以外的情形,就让很多人白搭功夫。西安去年开始试行至今仅仅办成三例,就有这个原因。

去年11月21日,国务院总理李克强在上海主持召开深化简政放权放管结合优化服务改革座谈会,研究部署相关工作。他提出要围绕重点领域、关键环节继续加大放权力度。指出“提升服务水平要在智能便捷、公平可及上下功夫。”要求各级政府要争做服务企业和群众的“行家里手”,推动“互联网+”政务服务,加快建成互通共享的网上服务平台,凡与企业生产经营、居民日常生活密切相关的服务事项,尽可能网上办理,最大程度便利群众。

“商转公”是金融领域的改革,是一项惠民政策,也应在“放管服”上多下功夫,让群众有更多获得感。能放开的尽量放开,能代办的尽量代办,信息多跑路,群众少跑腿。如是,“商转公”这项改革,才能产生更大的效益,获得更多的点赞。

编辑: 高政超


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