周末观察:连续降息 宝鸡楼市或回暖

时间:2013-07-27 12:43:35 进入论坛 字体设置

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    近期,央行年内不到一月,二度降息的新闻吸引了不少人的眼球。那么,此次降息对购房者有何影响?对楼市成交走势影响如何?宝鸡市住建局及一些房地产业内人士表示,降息后,存款利息降低,相对的贷款利息也降低,“房奴”减压的同时,楼市成交量或有小幅上涨,对开发商也是利好。

    购房者:购房成本降低 利好刚需入市

    “央行又降息了,月供压力更小一些,而且最近很多楼盘的促销力度明显,所以我来看看房子,但前几天中央重申不能让房价反弹,我又想等一等,总之很纠结……”在位于新福园的豪城天下的看房者这样告诉记者。“我们准备国庆节结婚,去年开始就到各楼盘看房。最近房贷利率降了两次,粗略估算每个月能少上百元,我想尽快把房子定下来。”最近,大学老师马先生在华厦·生态果岭买下一套住房,他告诉记者自己的想法,不管下半年房价是涨是跌,他都不会再关注了,因为他已经徘徊了一年,是该出手的时候了。

    延伸阅读:促销蔓延至改善房源 改善需求或接力刚需成交

    此次央行降息,业内人士普遍认为,对于广大刚性和改善型需求的购房者而言,降息的累加利好正在逐渐加深,购房成本持续降低。

    宝鸡市经二路某银行住房金融部高经理分析认为,央行再次降息将很难起到对楼市大的提振作用,而其中“个人住房贷款利率浮动区间不做调整,金融机构要继续严格执行差别化的各项住房信贷政策,继续抑制投机投资性购房”的表述,将起到稳定购房者心态的积极作用。降息后房地产业的资金面相对宽松,但不会出现如2009年那样的资金泛滥、市场大幅反转的局面。目前来说,房价还处于底部阶段,刚性需求购房者、首次改善型需求购房者还是可以适时出手。

    高经理粗略计算了一下:假定贷款人贷款100万元,贷款期限20年,按基准利率计算,原每月还款7633.4元,现为7485.2元,每月减少148.2元;如按1.1倍利率计算,原每月还款 8043.71元,现为7876.52元,每月减少167.19元。虽然降息会给购房者减压,但他分析,此次降息并不会带来房价的反弹,“降息从根本上来看还是为了维护宏观经济的稳健运行,对于楼市而言也算是搭了个顺风车,不过在调控不放松的明确影响下,利好依旧止步于首套购房者,所以降息对房地产行业而言不是决定性的利好,因为房地产调控主要来自‘限购’政策,不完全受资金成本的影响。如‘限购’短期内不取消,开发商的资金压力依然存在,不会贸然提价。”

打 印】【顶 部】【关 闭 来源:宝鸡新闻网  编辑: 辛超
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