西部网讯“团结力量大，联合去砍价、一成两成不叫砍，砍到成本才舒坦”。这是万人购房团的口号。自从今年9月17号深圳个体人邹涛率先在全国发起了万人购房团，短短两个多月，济南、郑州、兰州、南京，广州，包括我们西安，万人购房团如同雨后春笋一般在越来越多的城市冒了出来。那么，通过“万人购房团”能不能买到便宜的房子，它到底能走多远？

    西安万人购房团报名人数已达到5000多

    李连源是西安万人购房团发起人，职业是房屋代理和二手房中介。

    李连源：刚开始他们的优惠是11％，后来是在我们的争取下优惠到了13％。

    记者：你是因为什么事情突然之间想组建一个西安万人购房团？

    李连源：首先我在日常的工作中有许多的买房人来咨询，每个人来问的都是房价、房价，所以大家关注的问题主要是房价，这是一个方面。另外一个方面，作为一个普通的消费者，我在买房的时候也受到了一些开发商的愚弄。今年我又遇到了质量问题，这些问题又没有办法进行解决，这让我很头疼。由此也萌生了怎样去维护自己合法权益的，和广大购房者的行动。

    李连源很快将自己的想法付诸实践，当他打出西安万人购房团的旗号后，像全国其它城市的万人购房团一样，立刻得到了许多人的拥护与关注。从10月18号西安万人购房团成立至今，报名人数已达到5000多人，报名的网站因为繁忙几度处于瘫痪状态。下面，我们就走近其中的两位报名者，了解一下他们的真实想法。

    大多数市民对万人购房团表示欢迎

    从新疆来西安上大学的陈佳丽04年大学毕业后，被西安独有的城市魅力和发展机会所吸引，于是她决定留在西安发展。2006年，陈佳丽在决定买一套属于自己的房子时，却发现她的收入怎么也赶不上飞涨的房价。 11月20日，陈佳丽在参观西安房展会的时候，无意中看到西安正在招募万人购房团，用集体的力量去跟房地产商坎价，这让她满心欢喜。

    记者：你跟随购房团去看了多少房子了？

    陈佳丽：有十几个楼盘了吧。

    记者：你觉得自己去看房和跟着万人购房团价位变化大不大？

    陈佳丽：购房团肯定是有折扣的，肯定比自己买房子要便宜一些。

    与陈佳丽一样，靠租房在西安生活了几十年的张女士，几年来也一直在为买房子发愁。如今西安万人购房团的出现，也让她在绝境中看到了希望。

    张女士：从前年开始就一直在买房子，但是房价一直高一直高，一直我们都经济实力达不到，这个万人购房团非常的好，这个我们可以集体和这个开发尚抗衡，目的就是尽量把房价压低。

    在街头随机采访中，记者发现，大多数市民对万人购房团表示欢迎。

    市民：万人购房团吧，我觉得这个形式比较好，因为买房的时候我们买房者、消费者来说是一个弱势群体，虽然国家出台了一系列的政策，但是房价也没有一个大的下降。加入这个购房团可以以一个比较底的价位买到一个我们比较心意的房子。

    准备结婚的毕业生：我觉得，网上也看了不少，有好多人说是反面的太多，我觉得还是一个公益性的。不管他的出发点是好是坏，我总觉得他还是比较利好于大众。

    邹涛： “万人购房团”让购房者直起腰杆

    任何新生事物的出现，都不是偶然的。那么，除了让想买房又买不起房的人重新看到了希望，万人购房团的出现还有那些必然的社会因素呢？我们来听听全国万人购房团发起第一人——邹涛的观点。

    邹涛： “万人购房团”是顺应民意的，是受群众欢迎和支持的；另一方面，“万人购房团”使得购房者弱势地位得以改变，使他们能够直起腰杆与房产商平等地讨价还价，这也是市场经济公平交易的灵魂所在。

    还有人认为，除了能让购房者直起腰杆，万人购房团还在开发商与购房者之间搭起了一座桥梁，我们来听听这种说法。

    陕西省房地产研究会会长王圣学：在楼市低迷情况下，“万人购房团”的出现有一定的合理性。市场低迷并不意味着需求不旺盛，事实上在西安，楼市的刚性需求依然很强，但由于房价还没有回归理性，许多消费者不敢贸然出手。在市场低迷与需求旺盛并存的情况下，“万人购房团”的出现有助于市场人气的提升，同时也为广大的购房者提供了一个谈判的平台，使他们掌握了一定的主动权，起到了开发商和购房者之间的桥梁作用。

    与其他城市的购房团一样，西安 “万人购房团”采取的主要形式也是网络召集。发起人通过网站发出号召后，有意向的购房者可以通过QQ、电话号码或网站注册为会员。在掌握购房者信息后，发起人按照意向对会员进行分类，再进行“分区配对”。之后，网站运营商会赞助包车，组织大家进行分区域看房，由购房者代表与开发商砍价、谈判、签约。大家可能要问了，万人购房团的砍价效果到底如何，通过这种办法能不能买到廉价实惠的商品房呢？我们来看一个小片。

    11月2号，记者跟随万人购房团对西安市城北多家楼盘进行实地了解，所到之处开发商都给予了热烈的接待，标语横幅欢迎、饮料小吃招待，售楼人员讲解的更是耐心周到。但最后，面对开发商给出的价码，许多购房者还是望而却步。

    购房者：看了以后还是觉得价格有点偏高，自己还是觉得很无奈，区别不是很大。现在看来，我们能买起的房子，我说句心里话，就是加上贷款，我就是三千左右，我还能接受。再高的话我就的蹦一蹦，够一够了。

    购房者：房子挺满意的，价位确实有点高，让人难以接受。

    开发商：万人购房团的产生左右不了市场

    来了这么多人买房，开发商怎么还不让步呢？我们来听听开发商的说法。

    恒大地产集团西安公司李文杰：我觉得，万人购房团的产生左右不了市场，每个房地产商为了促销，可能会有一定的降价，有一定的优惠程度，但是这个价格绝对不足以改变价格的局势。这个价格降到什么地步合适了，这每个开发商它也有一定的价格核算，它有一定的成本价。

    看来呀，要想在消费者与开发商之间达到一种真正意义上的双赢，并不是那么容易。正因为如此，一些媒体与业内人士对这个新生事物提出了质疑。

    SOHO中国有限公司总裁潘石屹认为：“购房过程就如同恋爱过程，是非常私人化、个性化的过程。如果把两万人放在一起谈恋爱显然是不现实的。同样道理，把两万人组织起来购房，购置不动产也不现实。”他强调，每套房子都不一样，每个家庭对房子的需求也不同，对地段而言，大家对周边有没有学校、幼儿园，办公地点离房子的远近都有不同的要求。即使相同地段，对房子面积大小、户型、朝向、楼层高低也有不同要求。

    《浙江商报》 说到底，“万人购房团”只不过是理想主义乌托邦在现实生活中的一个回光返照般的幻影。发起人有这个狂热是他们的自由，一般人没必要凑这个热闹，浪费自己的时间和精力。它只不过在房地产泡沫之外，又增加了一个空气泡沫而已。

    《中国青年报》 对万人购房团来说，折扣的多少是决定其能否吸引购房者的关键。折扣有限，购房人未必买账；折扣过高，很可能会引发普通散客对该项目的抵制。“其实购房团很难真正获取高额折扣。”

    其实呀，媒体和专家的观点，在人民网最近推出的一项民意调查中，也部分得到了印证。这次题为“各大城市相继出现‘万人购房团’，您怎么看？”的调查活动，共有一万多名网友参与其中，而表示质疑和反对的就超过了七成，这其中还有三成左右的网友认为，“万人购房团”会炒热市场，导致房价不降反升。

    在西安，也有一些网友在论坛上对“万人购房团”活动表示了质疑。一些网友认为，活动组织者作为房地产业内人士，很难想象他能站在购房者的立场上组织活动，也很难排除与开发商“一唱一和”达到促销目的的可能性。还有一部分网友对其能否真正免费表示了怀疑，认为没有商业利益的支撑，这样的操作显然是难以持续下去的，更多的可能是个人炒作，不久就会像当初风风火火的合作集资建房一样归于沉寂。

    万人购房团：购房者无奈的选择

    这关于万人购房团的争论可谓是沸沸扬扬，但说到底，这一新生事物产生的最直接原因，还是高昂的房子价格远远超出了普通消费者的承受能力，所以就有人说了，只要房价降下来，购房团就没有存在的必要了，哪里还会有这么多的纷争呢？

    陕西省房地产研究会会长王圣学：百姓买房难，难就难在高房价上。其实，老百姓最关心的楼市话题，始终是“房价降了吗？”但面对依旧高高在上的房价，想买房的弱者群体不得不试图用联合的方式来对抗高房价，从“不买房行动” 到“万人团购”，这些其实都是老百姓在面对高房价时一种迫不得已的自救行为。

    购房者：如果房价降了，也就不会出现这个万人购房团这种局面了，万人购房团的出现完全是我们购房者一个无奈的选择。

    说白了，万人购房团就是想通过垄断买方市场，从而与处于垄断地位的卖方市场进行抗衡，但从实际运行情况来看，这种垄断并没有改变购房者的弱势地位。从合作建房、个人集资建房、单位自建房，再到万人购房团，这些在高房价时代的自救行为，无不在向我们表明新时期购房者的一种无奈。 虽然人们也曾经对万人购房团的动机半信半疑，但从不怀疑在买房子这件事情上，老百姓需要政府的帮助，因为，自救解决不了大问题。从这个意义上讲，万人购房团存在的时间越短越好。（供稿：陕西电视台《今日点击》）