主持人：好的，刚才说了一条新闻，还有一条新闻，昨天西安晚报报导说西安楼市不会出现大幅振荡，我不知道这个结论是不是从建设部门得到的消息，这里面不会出现大幅振荡是不是真的不会？

李子青：是这样的，西安的房价相对于我们的收入来讲高了一些，但是相对于周边的大城市不是太高，房价一个是成本，一个是市场，从我们西安市的房价构成来讲，房价构成主要有三个部分，一个是低价，一个是建安费，一个是管理费用，这三个费用加起来来说，西安市的高层就是3000元左右，全省均价大概是2800，西安市的均价是4000左右，对开发商来说成本和售价不是很大。

主持人：目前我们西安房价还有没有下降的空间？

李子青：我们分析是这样的，今年后半年略有降，有一个小的降幅，明年上半年比较平稳，到明年后半年目前还分析不来。

主持人：明年会有一个小的降幅，这个会有多少？

李子青：是这个是市场行为，政府职能主要是建立一个住房保障体系，我们主要是廉租房和经济适用房，商品房主要是通过一些政策调整，还有进行市场指导，我们不能给楼市定价，这点还做不到。

主持人：我们说到商品房，有网友说现在房子买不起，我们先说说便宜点的，就是经济适用房和廉租房，李厅长简单介绍一下经济适用房的建设情况？

李子青：到目前为止，全省经济适用住房累计投资429亿，面积达到了5259万平方米，基本上是这个情况，主要是面对中低收入家庭。

主持人：经济适用房哪些人可以住？

李子青：中低收入。

主持人：这个怎么认定？

李子青：现在各个城市的不一定。

主持人：有网友说真正住到经济适用房里面的人是不是真的中低收入人群，会不会存在一些问题？

李子青：应该说总体上没有问题，我们有专门的经济适用房的管理机构，但是个别的，因为这里面有一个问题，经济中低收入核定可能有一些风险，可能核对的方法不一样。

处长：中收入和中低收入这本身就是一个空间，各城市都有引进高科技人才的政策，引进的过程中间也享受经济适用房的优惠政策，但是收入还是会高一点，也是高科技人才，是一些特殊人才，大的方面不存在高收入住到经济适用房里面，我们也接到过类似的举报，经过核实都是引进人才。目前没有接到其他的举报。

主持人：引进人才是谁来认定他是引进的人才？

处长：各个城市由科技局来认定。

主持人：能不能再介绍一下，比如有网友想购买经济适用房，他也具备这样的一个标准，有一个什么样的操作步骤？

处长：操作的步骤有七步，首先要申请。

主持人：这个申请是向谁申请？

处长：当地城市人民政府的管理部门，西安市是在市上经济适用房管理办公室，先申请，然后审核公示，把你的收入情况和工作情况向所在单位在网上公示，公示完了审查通过以后就可以购买，这里面还有一些具体的步骤，在审查的过程中，有收入证明、婚姻状况，还有单位和当地居委会提供的一些证明材料。

主持人：西安市经济适用房建设的总体面积能不能适应中低收入者的需求？供需关系是怎么样的？

处长：经济适用房现在在各个城市都有，西安基本上能够满足，开工面积也不能太大，容易形成挤压。申请的人也有一个审查的过程，基本上是均衡的。