西部网讯 在今天举行的2008陕西房地产新视角新战略精英峰会上，西安市房屋管理局负责人透露，今年上半年西安市房地产市场呈现出“三个回落”、“一个加强”和“一个平稳”的态势。

    西安市房屋管理局 段力进 三个回落，一是商品房市场供应有所回落。上半年西安市批准预售面积达359万平方米，这个数字较上年下降了21%，商品房住宅预售批准面积311万平方米，下降20%。自2002年以来，每年的增幅在30%以上，可是08年上半年第一次有所回落。

     上半年第二个回落的是商品房销售面积下降，其中住宅销售面积184万平方米，比去年下降17%。第三个回落是投资型住宅需求大幅回落，这是目前困扰房地产开发商的一个主要因素。

    在商品房建设、销售面积下降的同时，西安市经济适用房、廉租房等保障型住宅建设面积大幅增加。今年西安市共安排经济适用房项目47个，计划开工面积达202万平方米，廉租房建设面积达5万平方米。这是促成消费者持币观望商品房的一个主要原因。

    对于大家关心的商品房价格则是稳中有升。

    西安市房屋管理局 段力进 去年年底我们（西安市商品房）的价格随着全国的涨势疯涨了一八，过去（2007年以前）一直保持在8%以下。去年年底西安市对外公布的数字是12.77%。今年政府及各个阶层对房价比较关心，价格涨还是涨了，就是涨幅放缓了。今年上半年涨幅没有超过10%。

    同时该负责人表示，由于原材料上涨、土地、金融政策等原因，房地产开发商面临的困境仍需要较长时间才能缓解。