新旧政策对比

西部网讯（记者 苏静萌 马晴茹）5月28日，西安市住建局联合多部门发布《关于调整商品住房交易政策有关问题的通知》（以下简称《通知》）。这枚“深夜炸弹”，解决了哪些问题？又会对市场带来哪些影响？西部网·陕西头条记者采访了相关专家。

新旧政策对比

《通知》从保障合理住房需求、促进二手住房流通、强化住房金融支持、优化各类人群购房政策四个方面对商品房交易政策进行了调整。资深地产分析师沈玮告诉记者，此前非西安市户籍想买西安的房子，需要连续五年的社保或个税，但“528新政”后，只需《居住证》证明是西安常住人口以及两年的社保或个税，等于限购门槛大减三年。

同时，对于落户家庭而言，不再需要连续12个月的社保或个税，落户满一年即可。“但需要注意，市外迁入本市户籍的居民家庭购买第2套住房的，仍须落户满3年。”沈玮表示，这是一条针对“新市民”的优惠政策，放松了外地落户购买的门槛，允许和希望更多资金进入西安，也是西安继续保持人口增量的优化政策。

新旧政策对比

此前，西安楼市长期存在的“新房摇号机制”，刚需家庭受到更多的政策眷顾。调整后，西安只要是符合限购条件的二胎及以上家庭，就可以认定为“刚需家庭”。28周岁及以上未婚人士需满足无婚姻记录、本市名下无房、购房前48个月没有住房转让记录、具备房票，也可以认定为“刚需家庭”。

沈玮表示，对比全国很多的典型调控放松城市，西安无论是限购、限售，还是调整限贷，力度都不大，算是一次常规操作，政策调整的空间还很大。“显然‘528新政’不是一次对症下药，而是‘你松我也松’的顺势调整。更多是向市场传递宽松的预期，短期的市场表现，还是取决于供应量。”沈玮说。

编辑：刘思雨